孙宏斌的故事，金庸现已写好了
来历：略大文明
纷繁世事无穷尽，天数苍茫不行逃，这个国际究竟没有“假如”。
作者|二毛
修改|田野
01 泥足深陷
多年前，有人请孙宏斌听交响乐，孙宏斌听不懂，在现场打起了呼噜。往后他说“作业便是最大的高兴，人没有活干就死得快。”
3个月前，有人发现他悄然呈现在九寨沟一场关于再生医学讨论的摄生大会上。事实证明：干活儿太多也不行，不然摄生和再生就得提上日程。
孙宏斌这两年很忙，忙着借钱，忙着赊账。
近来，融创发动第2次境内债重组计划。
依照原先规划，仅这个月，融创就需兑付124亿元的债券，到下一年上半年，融创需求付出的负债将到达1934.9亿元，但是，融创我国在本年前10个月里的累计合同出售金额只要437.8亿元——
这就相当于立刻要开饭了，翻开米缸却发现，不光不行煮米，连喝粥都不行。这时分就得改动计划，比方去近邻老王家先借几个馒头。
好音讯也是有的。
前不久，摩根大通增持融创我国3071.2万股，每股作价约2.96港元，总金额约9088.30万港元。再往前的10月中旬，楼市新政公布后，融创股价大幅反弹，趁此机遇，融创成功在股市募资12.05亿港元，约合人民币11.23亿元。
虽然无济于事，但它们的精力含义大于实际含义。究竟，民营房企们的股权融资在此之前现已停摆一年多了，更何况，融创归于暴雷房企，在这个身份的烘托下，上述数据更显宝贵。
有时分决心比黄金更重要。
孙宏斌深谙此道。融创在2022年5月暴雷之后，一向在活跃自救。他自己首先表现出诚心：先是将自有资金4.5亿美元以无息告贷的方式供给给集团运用，20融创01（债券规划40亿元）榜首次展期时，孙宏斌又以个人名义供给了担保。
在公司与职业的低谷期，挑选将个人利益与集团命运深度绑缚，这便是决心。
不只从自己账户掏钱，孙宏斌一同也在活跃找钱，并且是亲身去找，而不是只把KPI下到融创的相关部分。“融创是我触摸过最活跃、最尽力的房企”，有出资人反响说。
暴雷18个月后，融创全体化解约900亿元债款危险，成为全国首家完结境内外债款重组一切流程的大型房企。
他乃至还曾叩开过绿城和万达的门。
众所周知，这两家公司与孙宏斌根由颇深：绿城从前差一点就被归入到孙宏斌的麾下，并且孙宏斌经过并购来扩展公司规划的战略道路，就起始于收买绿城；而我国房地产前史上最大买卖案，便是2017年融创以438.44亿元的价格收买了万达旗下的13个文旅项目。
暴雷之后，孙宏斌想把融创的部分股权转让给绿城，借此纾困，但绿城有股东不同意；他想把融创投给万达商管的股份退了来救命，但王健林不同意。——或许也是没办法。前不久有人发现消瘦的王健林呈现在洛阳白马寺中拜佛。遇事不决量子力学，唯物主义身世的王健林呈现在唯心主义的场所，看起来万达的日子也真实不好过。
无法之下，融创将无锡融创茂、融创昆明万达城、成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店，这些从前收买的万达文旅项目挂上了拍卖渠道，却均遭受流拍。
年代不同了，文旅项目投入多、周期长、报答慢，地主家都没有余粮了，谁还愿意接手这种长时刻主义产品？
事实上，从2021年开端，融创就不断地将集团项目摆上“货架”：融创西双版纳举世世纪会议旅游公司70%的股权卖给了中融信赖；杭州两个项目卖给了滨江集团；武汉的江源项目卖给了创始；常州融誉转予了厦门国企建发和江苏城开地产集团.......
就连从前被孙宏斌高度重视的青岛项目也未能幸免。
“出资青岛便是出资国家战略，出资青岛西海岸便是出资青岛未来。”这是孙宏斌旧日的表态，但债款持续承压之下，青岛即墨凤岛路23号、24号、25号、29号4宗地的土地运用权，相同呈现在拍卖渠道上，是评估价的7折。
这就像最近盛行的那个段子：
不同于许家印在处置财物时一根茸毛都不想失掉，孙宏斌是个爽性的甩货郎。仅仅，与他相同爽性的接盘者在商场上不好找。
孙宏斌从前数次扮演“白衣骑士”的人物，融创也被业界戏称为第五大AMC(注：财物办理公司,以处理不良财物为意图的金融性公司)。但时过境迁，当他堕入泥潭，或无心或无力，再无友商抢救他于危险。
02 没有天主轮了
2021年3月，媒体和地产圈的焦点还会集在许家印折价出售“深圳湾1号”的两套豪宅上，没有人注意到，有人悄然出售香港西半山敦皓一套高层豪宅，这个人叫孙红兵，是孙宏斌的弟弟。
就在孙红兵卖豪宅的简直同期，孙宏斌斥资100亿拿下了广西地产龙头彰泰集团。
那是一个被旭辉集团暂时叫停的项目。
其时，旭辉对彰泰的尽调现已完结，就在掏钱的前一刻，董事长林中开了一个出资决策会议，会中他提出了一个要害问题：100亿出资装备在北京、上海、长三角，仍是在装备到广西？
会议完毕后，旭辉抛弃了对彰泰的收买。得知音讯的孙宏斌在没有做尽调的基础上决断拿下——理由是友商现已做过了。
外界称号孙宏斌，不外乎“骇客”、“枭雄”、“狂人”，但孙宏斌反复强调：自己是性格中人。
现在看来，公然性格。
事实上，这样的性格不止一次。2017年头他被人问到乐视项目会不会打水漂时，他肯定地说：“不会，咱们定心吧。贾跃亭是有企业家精力的。”
国际以痛吻我，我却报之以歌。孙宏斌的性格怕是连泰戈尔见了都会大喊感动。
不过，大众关于孙宏斌的大手笔早已见怪不怪：
在很长一段时刻里，地产圈形成了“八方有难，孙宏斌援助”的职业现象。
从初时对绿城、佳兆业和雨润三杀三戟的收买，到后来被愿望窒息了的贾跃亭遭受危机后拉上了孙宏斌一同化反。万达遭受股债双杀，王健林急于卖房变现，探问的榜首个买家也是孙宏斌，近些年，泛海国际、海航、彰泰、举世会议，乃至李嘉诚的项目，都从前呈现在孙宏斌的酒桌上。
他俨然延伸了我国出资的新次序：A轮、B轮、C轮……孙宏斌轮，业界亲热称之为“天主轮”。
繁花似锦的热烈之中，弟弟宣告的危险信号在哥哥壕气的“买买买”中被一切人忽视了。
与其他企业家比较，孙宏斌没什么喜好，仅有的喜好便是经商挣钱。他简直每天都阅读《华尔街日报》和《纽约时报》，关怀这个国际发生着什么。但往后来看，他好像没有对自己所在的职业改变，做出满足灵敏的反响。
事实上，房地产职业的颓态在2019年现已逐渐闪现：
据我国人民法院的官网数据闪现，我国房地产职业在这一年至少有270家公司提出破产请求，也便是说，每1.5天，就会有一家房地产企业倒下，并且不止是中小公司，市值一度打破500亿的银亿集团也在2019年轰然坍毁。
更早之前，察觉到微观环境的收紧后，万科就提出了“活下去”的标语，但彼时业界只觉得骇人听闻。
冰山现已闪现，但融创还在原航线上全速前进。
孙宏斌乃至在悲歌响起的2019年，斥资153亿元，吞下四川商人邓鸿旗下的举世世纪和年代举世51%的股权。
所谓风波越大鱼越贵，这一刻，孙宏斌与高启强一致了。
他不是没有警示，仅仅觉得：“除了咱们以外都有或许暴雷。”放在其时的布景下，这句话也不全是傲慢。到2021年上半年，融创手里还捏着1300亿左右的现金储藏。
他以为自己可以凭此置身事外。所以，100亿元的彰泰项目之外，融创又在2021年全国22座要点城市的首轮会集供地中，斥资700亿拿地，成为当年名副其实的“地王”。
但2021年注定是会被载入史册的一年。全球黑天鹅和灰犀牛事情频发，国内又遇“房住不炒”和“三道红线”的微观调控，房地产职业下行，张狂拿地的危险会集爆发了。
2021年下半年，广西楼市急转而下，南宁主城区仅12月份商品房成交面积为51.82万平方米，环比下降53.56%，同比下降46.21%。
这就意味着，彰泰还未来得及上桌，就现已凉了。
但是，彰泰还不是压死融创的要害性稻草。
众所周知，孙宏斌师承柳传志。当年进入联想时，孙宏斌跟主管供货的业务部司理对立很大，后者是联想的老同志，但柳传志给了这位年轻人充沛的信赖，将后者免职。
孙宏斌在后来创业时，关于“充沛信赖”的办理理念有过之而无不及。他给予了各区域充沛的自主权，而各区首为了报答这种信赖，相互之间内卷严峻，比方2020年，西南区域的区首商羽直接立下3000亿元的出售方针。
要知道，其时我国出售额逾越3000亿的房企只要8家。而当年西南区域的出售额刚刚破千亿。
为了赢得孙宏斌的欢心，融创的西南区和华北区成为首轮供地里最张狂的两大区域，也由此成为拖垮融创的要害稻草。
华北区域在下辖城市出售日益惨淡的情况下，仍大举买地，资金问题严峻，被西安、上海和华中区域抢救了好几次，区首迟迅的办理也呈现了巨大问题，后续因严峻贪婪而失联了。
另一个数据是：2022年，融创西南集团土地储藏为5217亿，其间问题土储货值1770.5亿，占比34%。这些问题土储包含了环保监察、方针约束等。
其间一部分问题土地，便是当年并购邓鸿的举世时留下的。
插向孙宏斌的剑里，有来自兄弟的，也有来自友商的。但究其底子，全都是他自己形成的。
后来孙宏斌揭露反省；寻求规划的惯性，让公司在出资上过于达观和急进。以及给了区域巨大的权利，导致公司的安全垫不行厚，没有饱尝住这一轮房地产职业调控的检测。
有人曾问孙宏斌，你这么多并购的头绪从哪里来的？孙宏斌回答道：大都都是有人来找我的。
他信赖自己在职业界的口碑。
得知自己是王健林甩卖文旅项意图榜首约谈人时，孙宏斌很有成果感，以为这印证了柳传志若干年前对他“一眼把职业看究竟”的判别。另一方面，他以为万达文旅这么好的项目找谁谁都会接，但王健林先找得他， “这便是信赖。”
“这便是我做人的最大成果啊。”
饱经千帆，那个声称“不在乎他人点评”的孙宏斌在年逾五十之后，成果感仍来自长辈的认可，抛开其间的商业吹捧成分，这多少让人唏嘘。
03 尘事如潮人如水
1972年，金庸写完《鹿鼎记》的最终一笔，一个汹涌澎湃的江湖完毕了，武侠迷们回头惊奇的发现，江湖路远，现在只余庙堂。
孙宏斌喜爱金庸，他也曾是地产江湖里最负盛名的弄潮儿。假如与金庸江湖作比，孙宏斌或许会是地产界的“黄药师”（《射雕英雄传》中的人物，黄蓉的父亲）——这也是他最喜爱的武侠人物。
心理学家列纳德·蒙洛迪诺在《潜意识》一书中讲到，人类都有自我感觉良好这种根本的愿望，潜意识里也更偏心与本身有相同特色的东西。
身为“五绝”之一，黄药师离经叛道又狂放不羁，为人争强好胜。如此种种，在孙宏斌过往前史中也多有闪现。
孙宏斌故事的最初，起源于一场对职业榜首信誓旦旦的“逾越”。
2003年的某次论坛上，在地产界仍是二流人物的孙宏斌轻描淡写宣告：顺驰将在三年之内逾越万科，成为职业榜首。王石当然不服，这场拉锯直到2006年顺驰因急进的扩张节奏碰上方针的微观调控，资金链断裂，孙宏斌被逼将公司卖给香港路劲基建公司才走进了前史。
好在江湖够大，且职业一向处于上升通道，时机多，孙宏斌很快又东山再起。
6年往后，孙宏斌带着融创在香港上市。
虽然他嘴里再也不说做榜首，但一位了解孙宏斌的人说：“在他的生长阅历里，一定有个什么东西一向逼着他要做榜首。”后来，孙宏斌在微博上说道：多年前顺驰莽山会议主题，雄心壮志向，蚂蚁之举动是我一向事必躬亲的。
莽山会议，是当年孙宏斌寻衅完王石后回公司举行的动员大会。他仍没有忘记要逾越万科。
事实上，复仇的进度条一度被拉到了95%以上。2021年，融创我国完结了将近6000亿的年出售额。这个数据，融创用了19年，而万科用了30年。
不过，就在业界普遍以为孙宏斌有时机完结当年立下的flag的时分，2022年，融创暴雷了。
孙宏斌仍是没能完结自己当年的雄心壮志。
“假如没有调控，顺驰会是什么样？”，在顺驰被路劲拿走后，孙宏斌偶然会想这个问题。现在这场假定或许现已变成：假如在拿地时抑制一些，融创会是什么样？
但是纷繁世事无穷尽，天数苍茫不行逃，这个国际究竟没有“假如”。
人类关于痛苦的回忆总是会跟着时刻的消逝渐渐淡去。顺驰失利的十年里，孙宏斌在微博中频频说到的两个要害词是：如履薄冰、如临深渊。现金流的安全性也是他一再跟出资者和顾客确保的：“咱们不会被同一块石头拌倒两次。”
往事如昨，但挡不住孙宏斌急进的赋性，融创再次被同一块石头跌倒。
仅仅这一次的倒下与前次不同。其间最要害的差异便是：那条上升的曲线已然消失。
从前悬在地产商头上的达摩克里斯之剑是方针，现在再回头看，执剑之人变成了商场。它是一切时机与困难的起点，亦是结尾。比较于微观调控带给房企们的应战，商场才是真实决议企业存亡的判官。
年代的潮水开端退下，他被卷进浪潮里，不得不在被潮水完全吞没之前尽力把自己送上岸。
在被柳传志赏识的品质傍边，孙宏斌身上的坚韧无可争议。比方入狱后经过活跃写作取得弛刑，比方顺驰破产后立马站起来重整河山，比方融创暴雷后活跃自救。
再比方现在，加耕赛道，布局不良财物渠道。
是的，孙宏斌又创业了。
前不久，据“一勺言”大众号独家音讯称：融创建立了一个新的本钱渠道，当今本钱，主要任务是引入外部资方，整合代建系统，切入地产不良财物的淘金赛道。
这是年代撕下来的一道口儿。
上一年，专心于窘境出资的橡树本钱联席创始人及联席董事长霍华德·马克斯在访华时说到：我国的不良财物堆积如山。有人信赖，不良财物的黄金期行将到来。
所谓不良财物，简略来说便是：当开发商买的地无力开发，或许开发进行了一部分却无法持续，亦或是资金链呈现问题不得不出手的项目，此时就需求接盘侠来盘活。
这个剧本孙宏斌很熟。他曾经经常是一号买家。现在仅仅换位到卖家。
但这儿的竞赛仍然剧烈。
这也在成为一致。代建被以为是下一个万亿级蓝海商场，而现在商场上有才能且有志愿的房企简直悉数下场做起了代建，融创也从东南区域开端了测验。职业界卷之下，代建费率由原先的5%~6%，降低到2%~4%，有的乃至把费率降到了1%。不为挣钱，只为了让团队有活儿干。
代建生意现已挤不出水了。
比起代建团队，守着不良财物的开发商们此时更需求的是资金，所以，可以“带资进组”的代建团队天然优势也愈加显着。这或许也是融创的时机。 孙宏斌有满足强壮的找钱才能。
但关于孙宏斌而言，建立当今本钱的直接意图或许仍是自救。不良财物应该不是他真实伤风的生意。
一些外资PE现已在本年解散了我国区的不良团队。AMC手中的不良财物存货，好些仍是在2019年之前接过来的，至今没有消化完。除非有类似于董家渡那样极好的项目，不然大部分组织在当下的环境中都甘愿“躺平”。
但是，全我国能有几个上海外滩呢？
融创的发展也不算急进。据了解，融创现已在东南区域、广东、四川等地洽谈了一些不良财物项意图时机，仅仅现在仍没有项目落地。
在金庸小说里，黄药师悉心苦思的二十八宿大阵，在人数上是王重阳天罡斗极阵的4倍，但他仍然没有打败王重阳。就像孙宏斌，虽然在并购数量上逾越了万科，但融创仍然没能逾越万科。
好在，执念现已跟着那根上升的线条同时消失了。尘事如潮人如水，正如他自己说过的那样：
“所谓的成了败了又怎么样呢。活的精彩，值了。”
头图来历|AI制图
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