楼上漏水、楼下遭殃，房主和开发商谁之责？｜日子有说“法”
湖南日报全媒体记者 黄怅然 通讯员 刘倩
故事
楼上漏水、楼下遭殃，同住一栋楼的邻里不免遇到这样的胶葛。
近来，湘潭市岳塘区人民法院就审理了一同相似案子。
刘晓玲是岳塘区某小区9楼的业主，2021年9月的一天，她发现房子天花板、墙面多处渗水，细心一看，是从楼上漏下来的，她便去找楼上业主马一川理论。可她得到的回复却是：“我房子还没装饰入住，怎么会漏水？”
过了几天，马一川翻开房门一瞧，本来卫生间水龙头的接口处开裂，并且厨房、阳台等当地的地漏及排水管道均被阻塞，排水不畅，这才导致积水沿每间房的缝隙下渗到了刘晓玲家。
刘晓玲要求补偿，但马一川觉得这个“锅”不能由他一个人背。两人就补偿问题闹得没法解开，所以，刘小玲向岳塘区人民法院提起诉讼。
马一川以为，开发商装置的水龙头爆裂，是形成漏水事端的直接原因，便向法院请求对该水龙头的质量进行判定。
经判定，开裂的水龙头所用原料为聚丙烯，其灰分含量过高，会下降水龙头的力学性能，使其简单破损，从而导致开裂，不符合相关规范。
开发商却称，2020年5月6日现已办理了房子交给手续，并与马一川签订了保修期为1年的《住所质量保证书》，事发时现已超越保修期，公司不该承当补偿职责。
房主、开发商，究竟谁来担责？
（文中人物均为化名）
说“法”
岳塘区人民法院立案庭法官助理 毛婷
法院依法审理以为，房主和开发商均需求担责。
根据《中华人民共和国民法典》1165条和1168条规则，行为人因差错危害别人民事权益形成危害的，应当承当侵权职责；二人以上别离施行侵权行为形成同一危害，可以确认职责巨细的，各自承当相应的职责。
本案是一同产业危害补偿胶葛，马一川作为房子所有权人，未能妥善办理自己的房子，在水龙头开裂后亦未能及时处理，形成了楼下业主的产业损失，需承当相应补偿职责。
一起，虽然开发商辩称房子及屋内设备现已超越保修期，但这不能革除其供给不合格产品而形成别人危害的职责。现在，没有有依据标明，水龙头开裂是马一川人为形成的，并且关于地漏及排水管道被堵，马一川和开发商都没有供给依据，证明非其本身原因导致，因而，开发商在本次胶葛中应承当首要职责。
归纳两方的片面差错份额，法院依法判定，开发商承当80%职责，马一川承当20%职责。
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